Il ministero vuole ricaricare la tassa sulle case vuote dei proprietari con più di quattro proprietà.
La modifica alla normativa, proposta dal Ministero dei Trasporti Mobilità e Agenda Urbana, fa in modo che i comuni possano aumentare fino al 50% l’imposta sugli immobili (IBI) per le case che rimangono non occupate, minacciando nelle isole Canarie più di 86.500 proprietari.
L’approccio che ha messo sul tavolo il ministro socialista José Luis Ábalos, – inquadrato nella strategia che cerca di incoraggiare gli sconti sugli affitti nelle zone stressate del paese – colpirebbe quelle proprietà che sono state vuote per un minimo di due anni e appartengono a proprietari con quattro o più proprietà.
Secondo i dati compilati dalla Direzione Generale del Catasto, un’agenzia sotto il Ministero delle Finanze, ci sono 1.061.196 proprietari nell’arcipelago.
Di questi, solo l’8%, meno di uno su dieci, ha più di quattro proprietà urbane.
La proposta lanciata questa settimana dal Ministero li colloca come possibili interessati dall’aumento di questa tassa, conosciuta anche come contributo, nel caso in cui decidano di mantenere le loro proprietà vuote senza una causa giustificata.
La Ley Reguladora de las Haciendas Locales stabilisce già la possibilità che i comuni possano applicare una sovrattassa all’IBI per quelle “proprietà residenziali che non sono occupate in modo permanente”.
Pertanto, la proposta del Ministero responsabile delle politiche abitative è di raccogliere in questa legislazione una definizione molto specifica di questa situazione, per facilitare che i comuni possano applicare questa sovrattassa sulla quota di IBI, con l’obiettivo di penalizzare quei proprietari che tengono le loro case chiuse e non le mettono sul mercato dell’affitto.
Tuttavia, il progetto dell’iniziativa stabilisce alcune cause che giustificheranno che queste proprietà rimangano vuote come il trasferimento per motivi di lavoro, dipendenza o salute, il completamento dei lavori o che sono in una situazione di contenzioso.
Permetterà anche alle proprietà usate come seconde case di rimanere non occupate per quattro anni continuativi.
Il proprietario può anche tenere vuota per un anno la casa se ha intenzione di venderla, o sei mesi se il suo obiettivo è quello di affittarla, sapendo che oltre quel periodo potrebbe anche essere penalizzato.
Il governo centrale vuole estendere questa misura a quei proprietari che possiedono quattro o più proprietà urbane, una cifra molto lontana da quelle che fino ad ora facevano riconoscere i “grandi proprietari”, persone fisiche o giuridiche che sono titolari di più di dieci proprietà urbane, esclusi garage e magazzini, o sono proprietari di una superficie di più di 1.500 metri quadrati.
Questa era almeno la definizione usata nei decreti anti-evasione approvati con lo scoppio della pandemia.
Nelle Isole Canarie i grandi proprietari secondo questa definizione superano a malapena i 15.500, secondo i dati del Catasto, mentre la cifra aumenta man mano che si riduce il numero di proprietà.
Così, 38.191 proprietari hanno tra sei e dieci proprietà e 23.826 ne possiedono cinque.
La strategia presentata dal Ministero include anche benefici fiscali per i proprietari di immobili che abbassano l’affitto ai loro inquilini, con l’intenzione di incoraggiare un calo dei prezzi in questo mercato.
La bozza prevede che coloro che abbassano l’affitto ai loro inquilini del 10% nelle zone stressate avranno diritto a una riduzione del 90% sul reddito netto nella loro dichiarazione dei redditi personale.
Stabilisce anche uno sconto del 70% sull’imposta sul reddito delle persone fisiche per i proprietari di casa che incorporano un alloggio in affitto regolare.
Secondo la proposta del dipartimento di Ábalos, la dichiarazione delle zone di mercato residenziale stressate sarà stabilita prendendo come riferimento gli indici di affitto dello stato per un periodo di tre anni.
L’obiettivo di queste dichiarazioni dovrebbe essere quello di attuare misure specifiche volte ad aumentare l’offerta in queste zone.
La strategia che il ministero ha messo sul tavolo non include la limitazione del prezzo degli affitti, una misura che Pedro Sánchez e Pablo Iglesias hanno incorporato nel loro accordo di governo.
L’intervento sul mercato degli affitti inizialmente sollevato, che includeva la limitazione degli affitti nelle zone stressate, ha colpito direttamente circa 75.000 canari, cioè tutte quelle persone che hanno case affittate a famiglie che le usano come residenza abituale e tassate per il reddito che porta loro.
La verità è che gli esperti erano d’accordo che questa limitazione degli affitti avrebbe favorito l’economia sommersa negli affitti e avrebbe finito per causare una riduzione del prezzo di affitto delle case nell’Arcipelago.
Giovanni Prandini
