Il Parlamento delle Isole Canarie ha approvato la tanto attesa e controversa legge sulle locazioni turistiche, più di due anni dopo la sua prima presentazione.
Ecco i punti chiave e le conseguenze per i proprietari che affittano i propri immobili come alloggi turistici ai turisti in tutte le isole.
Ampiamente criticata dai gruppi sociali, dai consigli comunali e dal settore degli affitti turistici, la legge mira a controllare la rapida espansione degli affitti turistici a breve termine (affitti per le vacanze), che molti residenti ritengono responsabili dell’aumento degli affitti, della carenza di alloggi disponibili e della pressione sui servizi locali.
L’unico settore che ha sostenuto con coerenza la legislazione è stato quello alberghiero, principale concorrente del mercato degli affitti turistici.
Il fulcro della nuova normativa è un limite agli alloggi turistici: un massimo del 10% di tutti gli immobili residenziali in ogni comune o quartiere può essere utilizzato per affitti turistici a breve termine.
Ciò significa che nelle Isole Canarie, dove secondo l’Istituto Nazionale di Statistica (INE) ci sono poco più di un milione di case, un massimo di 100.000 possono essere utilizzate per scopi turistici.
E questo applicando solo la soglia del 10%.
Perché la legge stabilisce che nelle Isole Verdi, ovvero La Palma, La Gomera ed El Hierro, la percentuale può essere del 20%, così come nei “comuni che affrontano sfide demografiche”, ovvero quelli dichiarati tali dal governo regionale sulla base di criteri quali lo spopolamento, l’invecchiamento della popolazione e il rallentamento economico, tra gli altri.
I comuni hanno cinque anni di tempo per definire dove possono operare gli affitti turistici.
Possono aumentare il limite massimo, ma solo con studi che dimostrino che la loro zona è in grado di sostenere l’attività aggiuntiva.
Fino all’approvazione dei piani locali, non possono essere concesse nuove licenze VV.
Se ci si trova in un comune che ha raggiunto la quota del 10%, non saranno rilasciate altre licenze, a meno che il limite massimo non venga aumentato.
Tutte le licenze per gli affitti turistici saranno valide per cinque anni, dieci anni nelle Isole Verdi e nelle aree con problemi demografici.
I rinnovi dipenderanno dalla pianificazione locale e dal fatto che un’area sia dichiarata “mercato immobiliare sotto pressione”.
La legge si applica anche retroattivamente agli oltre 70.000 immobili attualmente registrati come affitti per le vacanze, che entreranno in un periodo di transizione di cinque anni per conformarsi alle nuove norme.
Se i proprietari possono dimostrare che il tempo è insufficiente per assorbire le potenziali perdite, possono richiedere una proroga di cinque anni.
La legislazione vieta l’uso turistico di immobili che sono o sono stati sotto la tutela dell’edilizia popolare.
Le comunità di proprietari (HOA) possono porre il veto alle attività di affitto turistico nei loro edifici o complessi.
Le case situate in zone abitative designate come “in difficoltà” non possono ottenere licenze VV.
È richiesto un’età minima dell’immobile: dieci anni per la maggior parte delle isole e cinque anni per le Isole Verdi.
I piccoli proprietari che possiedono e gestiscono la loro proprietà turistica possono richiedere una speciale designazione di “uso turistico consolidato”, che consente loro di continuare ad affittare a tempo indeterminato, se possono dimostrare che la proprietà era già utilizzata per il turismo nell’anno precedente l’entrata in vigore della legge.
Le licenze continueranno ad essere richieste tramite una declaración responsable, che consente di avviare immediatamente l’attività, con ispezioni successive. I requisiti includono:
- Dimensione minima dell’immobile di 35 m² (25 m² se compensata da extra come parcheggio o piscina).
- Classe energetica minima F o D (meno rigorosa rispetto alla bozza originale).
- Sistemi di acqua calda alimentati ad energia solare, ove possibile.
Se vengono fornite informazioni false, l’attività turistica sarà vietata per tre anni (ridotti da dieci nella proposta originale).
I comuni saranno responsabili di garantire il rispetto delle norme di sicurezza, accessibilità e salute, un compito enorme per molti comuni che non dispongono di personale sufficiente.
Essi devono adottare un piano di verifica approvato entro otto mesi dall’entrata in vigore del regolamento, con un’attuazione che non deve superare i quattro anni.
Una clausola transitoria finale consente ai proprietari di interi edifici residenziali attualmente destinati ad affitti turistici di richiedere la riclassificazione per uso turistico esclusivo, trasformandoli di fatto in alberghi o complessi turistici.
Questi immobili non sarebbero più considerati abitazioni residenziali.
Bina Bianchini
