Nell’ultimo anno e mezzo, nelle due grandi capitali dell’arcipelago si è registrato un aumento compreso tra il 400% e il 500% di questa tipologia di affitto
Drago Canarias ha presentato i risultati del suo rapporto “Evoluzione degli affitti stagionali nelle Canarie”, che conclude che fino al 42% delle abitazioni in affitto dell’arcipelago sono offerte come stagionali; una percentuale che supera il 50% nel caso di Fuerteventura, Lanzarote, La Palma ed El Hierro.
Ciò significa che più di 2 alloggi su 5 nelle Canarie sono destinati all’affitto stagionale, ovvero principalmente a nomadi digitali, turismo occulto, professionisti trasferiti o affitti a lungo termine.
Inoltre, si tratta di un fenomeno che si sta accentuando con il passare degli anni.
Se guardiamo alle due grandi capitali, nell’ultimo anno e mezzo l’evoluzione è stata notevole.
Nel caso di Santa Cruz de Tenerife, gli alloggi offerti in affitto stagionale sono passati dal 5% al 26% – con un aumento del 500% – mentre a Las Palmas de Gran Canaria sono passati dall’8% al 31,8% – con un aumento del 400%.
La portavoce nazionale di Drago Canarias, Carmen Peña, ha deplorato il fatto che il boom degli affitti “de temporada” stia già generando enormi conseguenze, soprattutto per la popolazione giovane e lavoratrice e ha spiegato che i contratti di locazione temporanei, sommati ai lavori temporanei e precari, rendono difficile qualsiasi progetto di radicamento o stabilità vitale.
L’isola con la percentuale più alta di offerte di affitti stagionali è Lanzarote, con il 59,52%, seguita da La Palma con il 54,84%, Fuerteventura con il 52,05%, El Hierro con il 50%, Gran Canaria con il 45,88%, La Gomera con il 35,71% e Tenerife con il 35,47%.
Tuttavia, a livello di cifre assolute, spiccano il caso di Gran Canaria, con 723 offerte di affitto abituale e 613 di affitto stagionale, e quello di Lanzarote, con solo 17 alloggi in affitto abituale e fino a 25 in affitto stagionale.
I dati del rapporto “Evoluzione degli affitti stagionali nelle Canarie”, elaborato da Drago Canarias, si riferiscono al mese di ottobre 2025 e sono stati raccolti principalmente attraverso un noto portale immobiliare.
L’alloggio stagionale, disciplinato dall’articolo 3.2 della Legge sugli affitti urbani (LAU), è destinato all’uso temporaneo da parte del locatario per motivi specifici e si distingue da altri tipi di contratto per la mancanza di proroga obbligatoria e la richiesta di una cauzione di due mesi.
Non deve essere confusa con l’alloggio vacanziero, che fa parte degli alloggi turistici ed è regolato dalla normativa turistica autonoma – nelle Canarie, il Decreto 113/2015 e il progetto di legge sulla gestione sostenibile dell’uso turistico degli alloggi recentemente approvato.
Non equivale nemmeno all’affitto di un’abitazione abituale, il cui scopo è soddisfare il bisogno permanente di residenza dell’inquilino, in un regime più protettivo e stabile (art. 2 LAU).
Bina Bianchini
