La revisione ordinata dal Ministero, sull’eventuale invasione o meno della servitù, consente al Governo delle Canarie di avere il potere di modificare la licenza.

La penultima azione, ancora più certa, dei gruppi ecologici, e in particolare dei due attivisti che sono stati sulle gru di costruzione per 12 giorni, ha ottenuto una nuova battuta d’arresto nella costruzione dell’albergo a La Tejita, come misura precauzionale, fino a quando non si deciderà se invade o meno la servitù di protezione.

Come ordinato una settimana fa dal Ministero della Transizione Ecologica, da cui dipende Costas, che nel gennaio 2019 aveva fermato i lavori per una nuova revisione, senza che questa fosse stata effettuata.

Nel frattempo è stata costruita la struttura di tre piani che avranno gli edifici di un complesso alberghiero di 342 camere e 883 posti letto.

La chiave del futuro dell’albergo risiede ancora una volta nella servitù per la tutela del demanio pubblico, che la Demarcazione Costiera Provinciale ha fissato a 20 metri di larghezza, nonostante non sia stato chiarito se nel 1988, quando è entrata in vigore la Legge Costiera, il lotto fosse di natura urbana, in quanto il piano parziale non era stato eseguito all’epoca.

Il ragionamento di Costas è che, poiché ci sono già delle licenze date, in caso di dubbio, agire in favore dello sviluppatore, per evitare il risarcimento.


Tuttavia, un rapporto presentato dall’attuale governo delle Canarie ha avvertito l’ente statale che questo terreno non poteva essere classificato come urbano nel 1988, per cui, in applicazione della legislazione vigente, la servitù di protezione dovrebbe essere istituita a 100 metri di larghezza, e potrebbe anche essere ridotta a 20 metri.

Tuttavia, il 16 maggio 2018, il Governo delle Isole Canarie, tramite il Viceministro delle Politiche Territoriali, ha emesso una delibera che autorizza la realizzazione del progetto in un’area di servitù di transito e di tutela del demanio pubblico marittimo-terrestre nel suddetto sito, per cui il Comune di Granadilla ha concesso definitivamente la concessione edilizia nel dicembre dello stesso anno.

La servitù di protezione ha lo scopo di proteggere il demanio pubblico marittimo-terrestre, limitando il diritto di proprietà nel terreno su cui cade.

Come regola generale, la zona di protezione avrà una larghezza compresa tra i 20 e i 200 metri. La più usuale è che ha una larghezza di 100 metri nel terreno classificato come non edificato all’entrata in vigore della legge 22/88, di Costa, e 20 metri nel terreno classificato come urbano alla stessa data.

È qui che entrerebbe in gioco se il piano parziale di Costabella (1971) fosse stato eseguito prima del 1988 o in seguito. Il consiglio di compensazione è stato approvato nel 2000, con González Cejas come sindaco.

Con questa revisione, il governo delle Canarie aveva di nuovo la giurisdizione, e la Valbuena aveva già avvertito che “la licenza sarebbe stata rivista da un capo all’altro” se la servitù fosse stata finalmente portata a 100 metri.

“La competenza per l’interpretazione e l’applicazione delle regole della servitù di protezione costiera, nonché per determinare il significato e la portata dei lavori che possono essere eseguiti sugli edifici esistenti interessati da questa servitù, è di competenza dell’Amministrazione Regionale.

dalla Redazione