Intervista a Goffredo Battimo – Attenzione prima di comprare casa a Tenerife
Negli ultimi anni sempre più italiani acquistano immobili a Tenerife pensando di fare un investimento sicuro o di aprire una vivienda vacacional. Ma è davvero tutto così semplice?
Secondo Goffredo Battimo, esperto in consulenza tributaria e immobiliare internazionale, il rischio più grande è “comprare senza aver effettuato i giusti controlli preventivi”.
Dottor Battimo, quali sono le verifiche più importanti prima di acquistare?
“Molti guardano solo la casa e il prezzo, ma spesso il vero problema è ciò che non si vede. Prima di acquistare bisogna verificare attentamente la situazione urbanistica dell’immobile, eventuali abusi, debiti pendenti, vincoli condominiali, situazione catastale e soprattutto se l’immobile può essere realmente utilizzato come vivienda vacacional.”
Perché questo aspetto è così importante?
“Oggi a Tenerife molte zone stanno cambiando normativa continuamente. Ci sono aree soggette a restrizioni o moratorie. Comprare pensando di poter affittare turisticamente e poi scoprire che non è possibile può trasformare un investimento in un problema.”
Qual è l’errore più frequente?
“Affidarsi solo a informazioni superficiali o a promesse verbali. A volte l’acquirente scopre troppo tardi problemi fiscali, urbanistici o amministrativi che potevano essere evitati con una corretta due diligence.”
Come aiutate i clienti?
“Noi offriamo consulenze pre-acquisto proprio per evitare errori costosi. Analizziamo la documentazione, controlliamo la situazione dell’immobile e guidiamo il cliente durante tutta la compravendita, anche dal punto di vista fiscale e burocratico. Valutiamo inoltre quale possa essere la struttura più adeguata in base alla residenza fiscale del cliente, che sia in Italia o in Spagna, cercando di impostare l’investimento nel modo più corretto e sicuro possibile.”
Un consiglio finale?
“Le Canarie offrono grandi opportunità, ma oggi improvvisare può costare caro. Prima di investire è importante avere accanto professionisti che possano verificare ogni aspetto dell’operazione e accompagnare l’acquirente in un percorso chiaro, sicuro e ben strutturato.”
