L’accesso alla casa per chi cerca di rendersi indipendente o di sfuggire alle sistemazioni di fortuna rimane bloccato nelle Canarie a causa dei prezzi elevati e della mancanza di offerta.
Ma la realtà è ben diversa quando si possiedono già diversi o moltissimi appartamenti a proprio nome.
Mentre il numero di proprietari di un solo immobile urbano è passato da quasi 600.000 nel 2010 a 642.000 nel 2025, con un leggero aumento del 7,5%, il totale dei titolari di due o più immobili è variato da 305.000 a 466.000 nello stesso periodo, ovvero un forte aumento del 52,7%, secondo i dati del Catasto.
Il gruppo di proprietari che è cresciuto di più è quello che possiede da sei a dieci immobili urbani.
Nel 2010 erano 23.000; ora sono 43.000, ovvero l’86,4% in più.
Segue quello che ne possiede esattamente cinque, passato da 15.000 a 26.000, con un aumento del 79,3%.
Al terzo posto si trova chi ne possiede quattro. Questo gruppo è aumentato di 21.000 titolari, passando da quasi 29.000 a 50.000, con un incremento del 75,4%.
La metodologia del Catasto precisa che per titolare si intende qualsiasi persona (fisica o giuridica) che detenga un qualche tipo di diritto sulla totalità o solo su una parte dell’immobile.
Sono inclusi la proprietà piena o meno piena, il diritto reale di usufrutto, di superficie o la concessione amministrativa.
I dati raccolgono tutti i tipi di immobili urbani.
Non solo abitazioni, ma anche locali o qualsiasi costruzione destinata ad attività residenziali o commerciali.
L’analisi temporale degli ultimi quindici anni mostra una chiara tendenza alla concentrazione dei beni.
Le Canarie sono state ancora una volta nel 2025 la comunità autonoma con il maggior peso delle imprese nella compravendita di case: hanno rappresentato il 15% delle operazioni, secondo l’ultimo annuario del Registro della Proprietà.
Nei Paesi Baschi, in Navarra o nella Rioja, tale percentuale non raggiunge nemmeno il 6%.
L’unico gruppo di proprietari che non è cresciuto è quello con più di 50 immobili.
Questi sono passati da 1.191 nel 2010 a 1.088 nel 2025.
O, in altre parole: l’8,6% in meno.
Anche i proprietari di 26-50 immobili registrano da anni una certa stabilità, ma sono passati da 1.535 a 1.875, ovvero il 22% in più.
Dal 2010 al 2016, circa, si è aperta una finestra di opportunità per acquistare case “a prezzi piuttosto ridicoli”, anche al di sotto dei 40.000 euro, di cui hanno approfittato gli attori del mercato in grado di acquistare tra “tre e quattro abitazioni nello stesso edificio” o di accaparrarsi progetti immobiliari che erano rimasti in sospeso.
Questi proprietari sono in grado di accaparrarsi una fetta sempre più grande della torta perché vedono gli affitti come “fonti di liquidità”: mettono in affitto un immobile, con quel reddito ne acquistano un secondo, e così via.
Si tratta di un ciclo di investimento continuo in cui l’immobile funge da bene rifugio, proprio come deve essere.
La regione è sicuramente più economica di altre zone d’Europa, e afferma che ciò attira proprietari stranieri come polacchi, tedeschi o italiani con una capacità economica più elevata dei canari.
Il catasto rivela che la percentuale di proprietari con un solo immobile nelle Isole è del 58%.
È il valore più alto di tutta la Spagna.
Il peso dei gruppi con due, tre, quattro o cinque immobili è minore rispetto al resto del Paese e questo colloca le Canarie agli ultimi posti della classifica nazionale.
Bina Bianchini
