Con il Real decreto del 20 marzo 2026, il governo di Spagna, ha inteso concedere una proroga straordinaria ai contratti di locazione di lunga durata in via di finalizzazione del periodo accordato, per tutti quei contratti che sono in scadenza tra il 22 marzo 2026 e il 31 dicembre 2027.
Con il suddetto decreto legge s’intende obbligatoriamente prorogare la durata del contratto per due anni addizionali, mantenendo le stesse condizioni convenute nello stesso, senza possibilità per il proprietario di aumentare la quota mensile o l’applicazione del vecchio IPC al di sopra del 2%.
Gli inquilini in virtù del Decreto potranno richiedere l’applicazione di detta proroga al proprietario, salvo che quest’ultimo e in applicazione della normativa vigente in materia “Ley de Arrendamiento Urbano” art. 9.3, abbia lui stesso la necessità di utilizzare la vivienda oggetto del contratto per uso proprio o dei suoi familiari, e salvo anche in caso di rinnovo del contratto per un prezzo dell’affitto inferiore a quello precedente.
Questa misura che il governo indica aver adottato per frenare il problema degli affitti che ormai affligge tutto il paese, è comunque una misura temporanea e non è ancora possibile sapere se di effettiva applicazione oppure no, viste le polemiche e opinioni che continuano a circolare nelle varie piattaforme di informazione.
Certamente bisognerà attendere la convalida o la deroga del Parlamento, il 20 aprile 2026, oltre il quale, nel caso il decreto non fosse approvato, ovviamente decade e quindi nonostante i dubbi sparsi, non sarebbe comunque di applicazione a nessun contratto, neanche a quelli che si sono avvalsi dell’applicazione del decreto durante la sua vigenza, pertanto è davvero inusuale che soggetti anche politicamente molto noti continuino a fomentare l’applicazione del decreto nel suo periodo di vigenza generando negli inquilini delle aspettative che saranno di difficile attuazione.
Diverso ovviamente sarà se il decreto dovesse essere convalidato, in tal caso di fatto si apriranno nuovi scenari, che sicuramente daranno luogo a problematiche giuridiche che si aggiungeranno a quelle già esistenti in questa materia.
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Servizi Legali, Avvocato Civita Masone
