A partire da luglio 2025, entrerà in vigore in Spagna il nuovo registro nazionale unico degli affitti turistici, una misura che mira a organizzare e controllare la proliferazione degli alloggi turistici.
Spinto dai requisiti dell’Unione Europea, questo registro nazionale degli affitti turistici in Spagna cerca di armonizzare le normative tra le comunità autonome, offrendo maggiore trasparenza e controllo fiscale.
Per i proprietari di immobili delle Canarie, questo nuovo sviluppo porta con sé sia opportunità che responsabilità. Infatti, questa misura sarà obbligatoria per tutti gli alloggi turistici.
Che cos’è il Registro Unico degli Affitti Turistici e a chi si rivolge?
Il Registro Nazionale degli Alloggi Turistici (NRUA) è un sistema centralizzato in cui devono essere registrate tutte le abitazioni in affitto turistico in Spagna. Riguarda sia i singoli proprietari che le società di gestione e il suo obiettivo è quello di identificare chiaramente ogni proprietà che opera a scopo turistico.
E’ previsto che ogni proprietà abbia un numero di registrazione per gli affitti turistici. La registrazione sarà obbligatoria per tutte le proprietà pubblicizzate su piattaforme digitali come Airbnb, Booking o Vrbo.
Una volta registrata, ogni proprietà riceverà un numero di registrazione unico per gli affitti turistici, che dovrà essere esposto in modo visibile negli annunci. Questa misura mira a frenare l’offerta illegale, a proteggere i consumatori e a facilitare il lavoro di ispezione delle amministrazioni pubbliche.
Differenze tra i registri nazionali e regionali: il caso delle Isole Canarie
Uno dei principali dubbi dei proprietari di immobili è se questo nuovo registro unico degli affitti turistici in Spagna sostituisca il registro regionale. La risposta è no. Il registro degli affitti turistici si aggiunge ai registri regionali esistenti, il che significa che i proprietari devono soddisfare entrambi i requisiti.
In breve, nel caso delle Isole Canarie, il registro regionale rimarrà in vigore e sarà obbligatorio essere registrati in entrambi i sistemi per poter operare legalmente. Questa duplicazione dei registri nazionali e regionali nel turismo ha generato un certo disagio nel settore, in quanto implica un maggiore onere amministrativo per i piccoli proprietari.
Tuttavia, le autorità sostengono che il sistema nazionale mira a consolidare i dati e ad evitare le frodi, soprattutto in termini di tassazione. In pratica, si prevede che entrambe le piattaforme di registrazione saranno interconnesse per facilitare la registrazione congiunta nel prossimo futuro.
Come registrarsi nel registro unico degli affitti turistici?
Il processo di registrazione nel NRUA può essere effettuato telematicamente attraverso una piattaforma digitale creata dal Ministero dell’Industria e del Turismo. Sebbene la procedura definitiva sia ancora in attesa di pubblicazione, si prevede che comprenda le seguenti fasi:
- Accesso alla piattaforma NRUA con un certificato digitale o Cl@ve.
- Compilazione di un modulo con i dati del proprietario e della proprietà.
- Allegare la documentazione di supporto come atti, certificato di occupazione o licenza turistica regionale.
- Ricevere il numero di registrazione nazionale obbligatorio per gli affitti.
Inoltre, sarà necessario rinnovare o aggiornare i dati di volta in volta, a seconda dei cambiamenti di proprietà o delle caratteristiche dell’immobile.
Conseguenze della mancata registrazione: sanzioni e restrizioni
Una delle misure più incisive di questo nuovo regolamento è l’imposizione di sanzioni a coloro che non si registrano. Le multe per la mancanza di un numero di registrazione unico per gli affitti turistici possono variare da 1.000 a 60.000 euro, a seconda della gravità dell’infrazione e dell’eventuale recidiva.
Inoltre, le piattaforme di affitti turistici saranno obbligate a verificare il numero di registrazione prima di pubblicare qualsiasi annuncio. Se il NRUA non è disponibile, l’annuncio può essere bloccato o rimosso automaticamente. In altre parole, le piattaforme turistiche possono bloccare gli annunci senza registrazione.
Questo controllo avrà anche implicazioni fiscali. Poiché i dati di registrazione sono collegati all’Agenzia delle Entrate, il reddito ottenuto dagli affitti turistici sarà automaticamente controllato.
Pertanto, operare al di fuori del registro non comporta solo il rischio di sanzioni, ma anche di ispezioni fiscali. Questo è uno dei principali rischi legali del registro unico degli affitti turistici e non deve essere sottovalutato.
Il registro unico degli affitti turistici permette di identificare quanti appartamenti sono destinati al turismo, facilitando così una migliore pianificazione urbana e sociale.
Cosa succederà alle proprietà già registrate nelle Isole Canarie?
Una domanda frequente tra i proprietari è se dovranno registrare nuovamente le loro case vacanze se sono già registrate nel registro regionale delle Isole Canarie. La risposta è sì: la normativa nazionale prevede che tutte le abitazioni turistiche debbano essere registrate anche nel NRUA.
Tuttavia, si sta studiando un sistema semplificato per coloro che sono già registrati a livello regionale, che consentirebbe di scaricare automaticamente le informazioni nel registro nazionale. Questo processo di transizione sarà attuato gradualmente e si prevede un coordinamento tra le amministrazioni regionali e nazionali.
Per il momento, si consiglia ai proprietari di essere consapevoli delle scadenze ufficiali e di iniziare a preparare la documentazione necessaria per facilitare il processo.
Il nuovo registro unico degli affitti turistici ha sollevato preoccupazioni tra i piccoli proprietari di immobili che si affidano agli affitti turistici come fonte di reddito. Molti temono che un’eccessiva regolamentazione e la minaccia di sanzioni possano compromettere la loro attività.
Tuttavia, è anche vero che questa misura può fornire maggiore certezza giuridica e trasparenza a coloro che rispettano la legge. Regolarizzando la propria situazione, i proprietari potranno accedere a vantaggi come la protezione da possibili reclami e una maggiore visibilità sulle piattaforme turistiche.
Inoltre, eliminando la concorrenza sleale di chi opera senza registrazione (a nero), si garantisce un’offerta più equa e professionale.
Il nuovo registro nazionale degli affitti turistici in Spagna, attraverso il NRUA, segna un prima e un dopo nella gestione delle case vacanza.
Per i proprietari delle Isole Canarie, l’adeguamento è obbligatorio e urgente.
Il rispetto di questa normativa non solo evita sanzioni, ma rafforza anche la sicurezza legale e il prestigio della sua struttura turistica.
