Acquistare casa alle Canarie è un obiettivo che molti pensionati si pongono, attratti dal clima favorevole, dal costo della vita più contenuto rispetto ad altre zone d’Europa e dalla qualità della vita che l’arcipelago offre.
Le Canarie rappresentano infatti una delle mete preferite dagli italiani che desiderano trascorrere la pensione in un ambiente rilassato e con una fiscalità agevolata.
Tuttavia, prima di compiere questo importante passo, è fondamentale comprendere il processo di ottenimento di un mutuo bancario e i requisiti richiesti.
Ecco alcune informazioni essenziali per orientarsi e realizzare il sogno di acquistare un’abitazione nelle isole dell’eterna primavera.
Valutare la propria situazione finanziaria
La stabilità della pensione rappresenta un vantaggio per ottenere un mutuo, ma le banche spagnole analizzano diversi fattori prima di concedere il finanziamento:
- Rapporto tra reddito mensile e rata del mutuo: la banca valuterà se il pensionato ha la capacità di sostenere la rata mensile senza compromettere il proprio tenore di vita.
- Eventuali altri debiti in corso: mutui, prestiti personali o carte di credito possono incidere sulla decisione della banca.
- Durata del mutuo richiesto: l’età del richiedente influisce sulla durata massima del prestito.
- Garanzie aggiuntive: alcune banche potrebbero richiedere garanzie supplementari, come un coobbligato o fideiussioni.
Inoltre, potrebbe essere necessario stipulare un’assicurazione sulla vita o un’assicurazione sul mutuo, che garantisca il pagamento delle rate in caso di decesso o invalidità del mutuatario.
Queste polizze, sebbene non sempre obbligatorie, possono essere richieste per accedere al finanziamento. - Stabilità della fonte di reddito: avere una pensione può essere un vantaggio, ma alcune banche richiedono un accredito regolare su un conto bancario spagnolo.
- Storico creditizio: una buona affidabilità creditizia è essenziale per ottenere condizioni più vantaggiose.
Limiti di età per l’ottenimento del mutuo
Aspetto molto importante da considerare è l’età del pensionato: di solito le banche spagnole fissano un’età massima per la scadenza del mutuo tra i 70 e i 75 anni.
Questo significa che, ad esempio, un pensionato di 65 anni potrebbe ottenere un mutuo con una durata massima compresa tra 5 e 10 anni.
Questo limite rappresenta una criticità per molti, poiché un mutuo di breve durata comporta rate mensili più elevate rispetto a un finanziamento più lungo.
Per superare questo ostacolo, alcune banche offrono soluzioni alternative, come:
- Inclusione di un garante più giovane: un familiare o una persona di fiducia può garantire il pagamento del mutuo.
- Sottoscrizione di un’assicurazione sulla vita: questa copertura può essere richiesta dalla banca per garantire la continuità del pagamento delle rate in caso di decesso.
Condizioni del mutuo e requisiti bancari
Ogni banca ha condizioni diverse, quindi è consigliabile rivolgersi direttamente al proprio istituto di credito per informarsi su:
- Percentuale di finanziamento: in genere, fino all’80% del valore dell’immobile per i residenti.
- Durata massima del mutuo: solitamente tra i 20 e i 30 anni, compatibilmente con l’età del richiedente.
- Tassi di interesse: possibilità di scegliere tra fisso, variabile o misto.
- Assicurazioni obbligatorie: alcune banche richiedono polizze sulla casa o sulla vita.
- Importo minimo del mutuo: alcune banche potrebbero fissare una soglia minima per l’erogazione del finanziamento.
- Spese di apertura del mutuo: le banche potrebbero applicare commissioni iniziali che incidono sul costo totale del finanziamento.
Quindi, acquistare casa alle Canarie con un mutuo è possibile, ma richiede una pianificazione attenta e una buona conoscenza delle condizioni bancarie.
È essenziale valutare tutte le opzioni disponibili e scegliere la soluzione finanziaria più adatta alle proprie esigenze.
Prepararsi adeguatamente e consultare esperti del settore può fare la differenza per ottenere un finanziamento vantaggioso e sicuro.
Di Italiano alle Canarie
