Cosa devi sapere se vuoi lasciare la tua casa a un figlio
In un’epoca in cui la casa è diventata un bene irraggiungibile per molti giovani, sempre più genitori si pongono una domanda fondamentale: è meglio donare un appartamento quando si è in vita o aspettare che venga ereditato?
E, cosa più importante, quale opzione è fiscalmente più vantaggiosa?
L’avvocato Xavi Abat, noto per il suo lavoro di divulgazione sui social network, lo spiega senza mezzi termini: “Se effettui una compravendita a basso prezzo, il Comune ti punisce con una supplementare, ti addebita la differenza con gli interessi e inoltre devi dichiararla nel reddito.
Tuo figlio pagherà l’ITP, pari al 10%”.
Donare in vita può essere costoso
Nonostante le donazioni di immobili in vita siano aumentate del 67% in sette anni secondo il Consiglio Generale del Notariato, Abat avverte che questa operazione può essere fiscalmente più costosa di quanto sembri.
Se fai una donazione, non sei esente dalle tasse. Paghi l’imposta sulle donazioni, la plusvalenza comunale e l’IRPF (imposta sul reddito delle persone fisiche) per la plusvalenza patrimoniale, spiega l’avvocato.
La maggior parte delle comunità autonome applica aliquote elevate nella fascia delle donazioni.
Il guadagno patrimoniale è calcolato come la differenza tra il valore di acquisto dell’immobile e il valore di trasmissione.
Se l’immobile è stato acquistato anni fa a un prezzo basso, tale differenza può essere considerevole e aumentare notevolmente il carico fiscale.
E se si tratta di un’eredità?
Secondo il legale, nella maggior parte dei casi l’opzione migliore è trasferire l’appartamento per via ereditaria.
Non solo per il minor carico fiscale, ma anche per una questione strategica: “Ti assicuri che non ti caccino di casa mentre sei in vita”, sottolinea con ironia.
Nella maggior parte delle comunità autonome, la tranche fiscale per l’eredità è inferiore a quella per la donazione, soprattutto tra genitori e figli.
Inoltre, non è soggetta all’imposta sul reddito, poiché non vi è alcun guadagno patrimoniale per il defunto, e molte regioni applicano agevolazioni che riducono l’imposta quasi a zero.
Acquistare, donare o ereditare: cosa c’è da sapere
A chi sta valutando alternative come la firma di un contratto privato di compravendita con un prezzo simbolico, verrà richiesto il valore reale dell’immobile con maggiorazioni e interessi“.
Il boom delle donazioni risponde a un contesto di urgenza: i giovani non possono accedere a un alloggio e i genitori cercano di facilitare loro il percorso.
Ma gli esperti insistono sul fatto che la solidarietà intergenerazionale non può prescindere dalla fiscalità.
Elementi chiave prima di prendere una decisione
- Non improvvisare. Consulta sempre un avvocato o un consulente fiscale prima di effettuare qualsiasi trasferimento.
- Calcola tutte le imposte: ISD, Plusvalía Municipal, IRPF.
- Non fidarti delle soluzioni rapide né dei contratti privati.
- Informati sui bonus della tua comunità autonoma.
- Ereditare non solo è più sicuro dal punto di vista legale, ma può anche essere molto più economico.
