Santa Cruz de Tenerife, la città spagnola con il maggior numero di abitazioni vuote

Las Palmas de Gran Canaria è al quarto posto, con il 14,3% del patrimonio abitativo in questa situazione.

Per le famiglie sta diventando sempre più difficile acquistare o affittare una casa nelle Isole Canarie

Le due capitali delle Isole Canarie sono in cima alla lista delle città spagnole con il maggior numero di case vuote in proporzione alle loro dimensioni: Santa Cruz de Tenerife è la prima del Paese, con il 17,3% dell’intero patrimonio abitativo in questa situazione, e Las Palmas de Gran Canaria è al quarto posto, con il 14,3%.

Secondo l’ultimo studio dei Censimenti della Popolazione e delle Abitazioni dell’Istituto Nazionale di Statistica (INE), corrispondente al 2021 e reso pubblico ora, le città spagnole con più di 200.000 abitanti in cui il fenomeno delle abitazioni vuote si è verificato sono le più grandi.

Il fenomeno delle abitazioni vuote ha un peso maggiore a Santa Cruz de Tenerife (17,3% del totale delle abitazioni), Vigo (15,1%), La Coruña (14,3%), Cartagena (13,3%), Almería (9,9%), Tarrasa (9,5%), Barcellona (9,3%) e Valencia (8,8%).

Ma se l’attenzione si sposta sui comuni con più di 10.000 abitanti, si nota che cinque comuni canari sono tra i 20 in Spagna con la più alta percentuale di case vuote, con Tías (Lanzarote) in cima alla lista, con quasi la metà del suo patrimonio abitativo.

In questo comune turistico di Lanzarote, il 48,0% delle abitazioni è vuoto.

Seguono Antigua (Fuerteventura), al sesto posto, con un tasso del 37,2%; Santiago del Teide (Tenerife), al nono posto, con il 35,7%; Mogán (Gran Canaria), al quattordicesimo posto, con il 33,4%; e San Miguel de Abona (Tenerife), con il 33,1%.

Secondo l’INE, “un’abitazione familiare è considerata non occupata o vuota quando non è la residenza abituale di alcuna persona, né è utilizzata stagionalmente, periodicamente o sporadicamente da qualcuno.

Si tratta di abitazioni disabitate.

Nel 2021 in Spagna c’erano più di 3,8 milioni di case vuote, quasi una su sette, e quasi la metà – il 45% – si trovava in comuni con meno di 10.000 abitanti.

Di queste 3.837.328 case vuote, 1.173.031, il 30%, si trovavano in comuni con un numero di abitanti compreso tra 1.000 e 10.000, dove rappresentavano il 21,6% del totale e un tasso di 14,5 per 100 abitanti.

Queste cifre erano più alte nelle città con meno di 1.000 abitanti, dove c’erano 557.377 case vuote, il 14,4% di quelle in Spagna, ma che rappresentavano un terzo del numero totale di case in queste città e un tasso di 38,3 per 100 abitanti.

Al contrario, le città con più di 250.000 abitanti, dove risiedeva il 23,8% della popolazione, contenevano solo il 10,5% del numero totale di abitazioni vuote e il loro tasso scendeva a soli 3,6 per 100 abitanti.

L’INE ha ottenuto questi dati da quella che considera una “importante innovazione”: l’elaborazione di una classificazione delle abitazioni in base al loro grado di utilizzo sulla base dei dati di consumo elettrico.

I Censimenti della popolazione e delle abitazioni dell’INE, oltre a confermare – come già riportato lo scorso novembre – che la popolazione residente in Spagna al 1° gennaio 2021 era di 47.400.798 abitanti, rivelano anche che il numero di famiglie monopersonali in Spagna era di 5.001.166 nel 2021, con una percentuale di persone che vivevano da sole pari a 1.000.000 nel 2021.

La stragrande maggioranza della popolazione risiede in abitazioni familiari convenzionali, di cui 18.536.616 con persone registrate – l’INE le chiama abitazioni “principali” – e 8.087.092 non registrate – l’INE le chiama abitazioni “non principali” -, il che significa che esistono 26.623.708 abitazioni.

Analizzando l’anno di costruzione, questa statistica rivela che tra il 2011 e il 2021 c’è stato un aumento di 734.655 abitazioni in Spagna, pari a una media di oltre 200 al giorno.

Ci sono anche 2.607 “alloggi”, che includono ad esempio baracche e roulotte, in cui sono registrate 7.199 persone – l’INE avverte che questo non è il numero totale di persone “senza fissa dimora” – e 14.066 “stabilimenti collettivi” – residenze, caserme, prigioni o conventi – in cui sono state registrate 333.826 persone nel 2021.

Il numero medio di componenti per famiglia è sceso a 2,54 persone nel 2021 da 2,58 nel 2011, continuando il declino osservato negli ultimi 50 anni, e le famiglie più frequenti nel 2021 sono quelle di due persone, che rappresentano il 28,1% del totale, anche se questo gruppo è diminuito di 238.091 famiglie in dieci anni.

Anche le famiglie di tre e quattro persone sono diminuite, mentre il numero di famiglie di cinque o più persone è cresciuto di 194.227 unità in 10 anni.

Tre famiglie su quattro, il 75,5%, erano proprietarie della propria casa nel 2021, rispetto al 78,9% di dieci anni prima, mentre la percentuale di abitazioni in affitto è cresciuta al 16,1% del totale.

Barcellona (31,1%) e Girona (30,9%) sono i capoluoghi con la più alta percentuale di case in affitto nel 2021, mentre Huelva (8,6%) e Jaén (9,8%) presentano le percentuali più basse.

Marco Bortolan